As opções de imóveis dentro do mercado imobiliário são muitas, e optar por um imóvel mais antigo, aqueles geralmente construídos nas décadas de 80 e 90, dificilmente é a opção entre os compradores. A verdade é que os apartamentos novos muitas vezes impressionam pelas fachadas arrojadas e áreas comuns repletas de equipamentos, mas deixam a desejar nas unidades habitacionais em si, com layout e revestimentos que muitas vezes não satisfazem o indivíduo. Neste artigo vou te mostrar que comprar um imóvel antigo possui lá suas vantagens.

Conheça algumas delas:

• LOCALIZAÇÃO

Uma das principais vantagens de escolher comprar um imóvel antigo é a sua localização, pois muitos deles ficam localizados em bairros tradicionais e consolidados. São prédios antigos e construídos às vezes há décadas, então, naturalmente são bairros mais disputados, por isso, são bem diferentes dos lançamentos que costumam ser em regiões mais afastadas, que ainda possuem espaço para construção justamente porque até o momento não despertaram tanto interesse.

Como esses imóveis se localizam em áreas mais tradicionais, uma das vantagens de comprar e reformar um imóvel antigo é que eles tem boa infraestrutura e bons serviços em suas redondezas, como mercados, farmácias, transportes públicos, escolas, entre outros.

• MENOS BARULHO

Mais um ponto ligado ao conceito das construções antigas refere-se aos materiais empregados nas construções. Em muitos casos, eles apresentam alta qualidade e durabilidade, o que reduz problemas com ruídos dentro e fora do apartamento. Uma construção que usa paredes e lajes com uma espessura grande, consequentemente, os moradores do local conseguem usufruir de mais silêncio, privacidade e tranquilidade no dia a dia, uma vez que entra menos barulhos da rua e dos vizinhos em casa. Com isso, pode-se ter mais qualidade de vida, pois será mais difícil que você se incomode com a poluição sonora, como os sons do trânsito no horário do rush. Além disso, você terá mais liberdade dentro de casa para escutar música em uma altura um pouco mais alta, para assistir a filmes em home theater e brincar com as crianças sem precisar conter os sons que elas façam, seja rindo ou falando alto, pois, dificilmente, o seu barulho incomodará os vizinhos.

• VALOR MAIS ATRATIVO NA COMPRA

Os preços dos imóveis usados costumam ser menores do que os de imóveis novos do mesmo tamanho porque o comprador paga um valor mais alto pela “modernidade” do imóvel recém-lançado ou na planta. Um imóvel antigo que precisa de algumas melhorias, por exemplo, pode ser uma verdadeira barganha. A lógica é parecida com a dos carros. Sabendo encontrar um usado em boas condições é possível fazer um ótimo negócio, e com o mesmo valor que seria necessário para a compra de um novo, é possível comprar um usado com um nível superior.

• PLANTAS MAIORES

Prédios construídos entre os anos 1940 e 1970 costumam ter o pé-direito alto, por volta de três metros, um conforto dificilmente encontrado em um imóvel novo. Janelas grandes também fazem parte do pacote de vantagens dos apartamentos antigos. Ambientes com janelas piso-teto e venezianas de madeira generosas são mais confortáveis do que seus concorrentes em imóveis recém-construídos. Quando foram desenhados, estes imóveis atendiam a uma outra dinâmica de vida, por isso é difícil encontrar uma planta antiga que faça sentido nos dias de hoje.

• ESTRUTURA BASE PRONTA

Além do custo de aquisição menor, há menos gastos para equipar o imóvel. Dependendo do estado, o novo projeto pode incorporar e dar nova vida a elementos já existentes como pisos de madeira, ladrilhos hidráulicos e até mesmo a marcenaria planejada nos dormitórios.  A questão não é apenas reaproveitar para economizar no orçamento, mas sim incorporar o charme para o estilo decorativo do projeto. Misturar o longínquo com o novo traz um quê de uma décor retrô contemporâneo que está super em alta. 

• POSSIBILIDADE DE PERSONALIZAÇÃO

Construções antigas têm a pátina do tempo e seduzem pelo piso gasto, pelas fechaduras que já não são mais fabricadas e pelas técnicas construtivas aposentadas.

As plantas antigas são bem flexíveis, exceto no caso de construções em alvenaria estrutural, sem colunas ou vigas. Redesenhá-la sob medida para o atual morador é mais fácil do que em um imóvel novo. Com um bom projeto de interiores é possível reorganizar a casa inteira, praticamente. Em um imóvel novo, o máximo que conseguimos fazer é integrar um dormitório à sala ou abrir a cozinha para a área social.

Poder reformar um imóvel antigo te dá a possibilidade de tirar todas as suas ideias do papel e criar o espaço que sempre sonhou. No caso de uma reforma, é imprescindível que você contrate um arquiteto bem qualificado, que seja capaz traduzir todos os seus desejos e sonhos em um projeto exclusivo para você.

• VALORIZAÇÃO

Ao comprar um imóvel novo, você está investindo em um bem que acredita que vai valorizar com o tempo. Porém, com o imóvel antigo, essa valorização é mais certeira. Isso acontece porque esse tipo de imóvel e seus arredores são mais estáveis, ou seja, o risco de você comprar um apartamento antigo e ter a vista de uma janela prejudicada por alguma construção nova é bem menor.

Além disso, os riscos de ter sua casa desvalorizada diminuem. Como dito antes, as regiões onde esses imóveis estão inseridos são mais consolidadas e, por conta disso, comprar e reformar um apartamento é um investimento mais estável e com menos riscos de desvalorizar seu dinheiro ao longo do tempo.

• CONDOMÍNIO MAIS ORGANIZADO E COM GASTO MÉDIO CONHECIDO

Empreendimentos novos podem enfrentar problemas relacionados à organização, como o estabelecimento das regras do condomínio e de sua rotina administrativa. Já os edifícios antigos tendem a já terem superado os impasses iniciais e a contar com normas bem definidas. Só não se esqueça de procurar por notícias sobre as obras de modernização agendas, bem como verificar o estado geral da fachada e das áreas comuns do edifício. Desse modo, você fica sabendo se a taxa condominial vai subir por conta de obras e pode programar o orçamento para enfrentar esse custo extra.

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“Imóveis mais velhos demandam intervenções e readequações de infraestrutura elétrica, hidráulica e ar-condicionado, pois a vida útil das instalações certamente já se findou. Portanto, ao optar pela reforma ou compra de edificação com esse perfil, é preciso avaliar se ele atenderá suas necessidades em relação ao uso de cada espaço e quanto custará cada mudança”, esclarece Erika Mello, do Andrade & Mello Arquitetura.

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Em resumo, as principais vantagens que eu apontei sobre a compra de apartamentos antigos são: localização privilegiada, menos barulho, possibilidade de personalização, valor mais atrativo na aquisição, valorização e plantas maiores.

Mas, se você ainda tem dúvidas, pode contar com a minha expertise na decisão pelo apartamento perfeito para você e sua família. Posso ajudar você nessa avaliação do imóvel usado e no comparativo com o novo e, então, partir para a realização completa do seu sonho.